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Cálculo de Emolumentos do 1º Financiamento

Ferramenta utilizada para calcular os emolumentos dos contratos do 1º financiamento SFH:

1. Clique em Configurações/Cadastrar tipos de atos e seus valores:


2. Clique no botão Novo no canto superior esquerdo da janela para criar dois novos atos, marcando o check-box "Não calcular emolumentos", conforme imagens abaixo:

 Alienação Fiduciária

Compra e Venda

2. Clique em Guia> Cadastrar...
Selecione a Aba "Itens" e clique no botão "Calc 1° Financ." para calcular os emolumentos do 1º Financiamento.


3. Selecione a quantidade de Imóveis, valor dos recursos FGTS, recursos próprios, financiamento e o valor do imóvel (=  valor de recursos FGTS, próprios + financiamento).
Regra do Cálculo: 
Soma-se o valor dos Recursos do FGTS + Recursos Próprios = valor da Compra e Venda
Para calcular o Valor da Alienação,  considere apenas o valor do campo "Financiamento".

Exemplo para cálculo de um contrato:
Valor do Imóvel         = R$ 200.000,00
Valor da Compra e Venda = R$  80.000,00 CV = (recursos do FGTS + recursos próprios)
Valor de Financiamento  = R$ 120.000,00
Observação: Lembrando que o desconto é apenas sobre a parte financiada no SFH.

Verificar quanto custa um registro de R$ 80.000,00 = 436,00
Qual a diferença entre um registro de R$ 80.000,00 e um de R$ 200.000,00 = R$ 632,20 (120.000).
Divide por 2 este valor da diferença = 632,20 / 2 = 316,10
Somar 436,00 + 316,10 = 752,10 (Este será o valor dos emolumentos pelo registro da CV)

4. Para incluir os itens na Guia,  clique no botão "Cadastrar Itens";
Pesquise pelo Ato de "Compra e Venda" e "Alienação Fiduciária" e depois clique em Fechar.

5. Após a inclusão dos itens na Guia, clique no botão recalcular, conforme imagem abaixo.

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Usuário desconhecido,
30 de abr. de 2015 07:36
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