Cálculo de Emolumentos do 1º Financiamento - RS

O cálculo abaixo é utilizado para o cálculo do 1º financiamento SFH do Estado do Rio Grande do Sul. Utilize todo o passo a passo se for utilizar o primeiro cálculo no sistema. Se for utilizar apenas o cálculo, pule para o item 2.

1. Clique em Configurações/Cadastrar tipos de atos e seus valores:

1.1 Clique no botão Novo no canto superior esquerdo da janela para criar dois novos atos, marcando o check-box "Não calcular emolumentos", conforme imagens abaixo:

Alienação Fiduciária

Compra e Venda

2. Clique em Guia> Cadastrar...

Selecione a Aba "Itens" e clique no botão "Calc 1° Financ." para calcular os emolumentos do 1º Financiamento.

2.1. Selecione a quantidade de Imóveis, valor dos recursos FGTS, recursos próprios, financiamento e o valor do imóvel (= valor de recursos FGTS, próprios + financiamento).

Regra do Cálculo:

Soma-se o valor dos Recursos do FGTS + Recursos Próprios = valor da Compra e Venda

Para calcular o Valor da Alienação, considere apenas o valor do campo "Financiamento".

Exemplo para cálculo de um contrato:

Valor do Imóvel = R$ 200.000,00

Valor da Compra e Venda = R$ 80.000,00 CV = (recursos do FGTS + recursos próprios)

Valor de Financiamento = R$ 120.000,00

Observação: Lembrando que o desconto é apenas sobre a parte financiada no SFH.

Verificar quanto custa um registro de R$ 80.000,00 = 436,00

Qual a diferença entre um registro de R$ 80.000,00 e um de R$ 200.000,00 = R$ 632,20 (120.000).

Divide por 2 este valor da diferença = 632,20 / 2 = 316,10

Somar 436,00 + 316,10 = 752,10 (Este será o valor dos emolumentos pelo registro da CV)

4. Para incluir os itens na Guia, clique no botão "Cadastrar Itens";

Pesquise pelo Ato de "Compra e Venda" e "Alienação Fiduciária" e depois clique em Fechar.

5. Após a inclusão dos itens na Guia, clique no botão recalcular, conforme imagem abaixo.